过去一周（12.20- 12.26），新世界发展 3.67 亿港元出售香港九龙工业大楼；中南建设未按期披露三季报及延期说明遭书面警示；全国住房城乡建设工作会议：2025 年要持续用力推动房地产市场止跌回稳；深圳市首推商转公贷款零材料办理；三亚土拍收官 7 地块总成交 40 亿元；年末多家民营房企返场拿地！
博览精彩资讯，把握楼市风向。每周，风马牛地产研究院内容组将精选出一周的地产热点新闻，有涉及行业发展变化的关键节点，也有关乎企业民生的热点事件。现在，就跟小编一起看看都发生了哪些大事吧~~
- 本周关键词 -
- 企业追踪 -
1、新世界发展 3.67 亿港元出售香港九龙工业大楼
12 月 24 日，据媒体报道，新世界发展有限公司以 3.67 亿港元的价格出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼 ArtisanHub。
据了解，此次出售的 11 层建筑自 2023 年 6 月以来一直保持满租状态，新世界发展于 2018 年获得了该建筑的全部产权。
2、中南建设未按期披露三季报及延期说明遭书面警示
12 月 25 日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称收到自律管理措施决定书。
公告显示，江苏中南建设集团股份有限公司因未按期披露 2024 年三季度财务报表及延期相关说明文件，被银行间市场交易商协会给予书面警示，并记录相关违规情况及处理结果。受到债券业务自律处分的时间为 2024 年 12 月 20 日。决定书编号为（2024）30 号。
江苏中南建设集团股份有限公司表示，此次违规事项对公司无重大影响，并承诺将严格遵守银行间债券市场自律规则指引，提高信息披露管理水平，完善公司治理水平。同时，公司承诺公告内容的真实、准确、完整、及时，并履行相关后续信息披露义务。
3、融创境内债二次重组：新增 4 只债券获表决通过
12 月 24 日，融创房地产集团有限公司发布公告称，包括 H1 融创 01、20 融创 02、H1 融创 04 合计 3 只债券和 1 只 ABS 重组获得持有人会议表决通过。
据悉，融创自 11 月 27 日公布十只境内债券整体重组方案以来，在三周时间中已有六只债券争取到持有人支持重组。
据了解，考虑到部分债权人需要更多时间来完成内部审批程序，融创将剩余四只债券的投票表决调整至 12 月 27 日。
- 政策发布 -
1、国办：完全无收益、房地产开发等项目纳入专项债券「负面清单」
12 月 25 日，国务院办公厅发布《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，明确实行专项债券投向领域「负面清单」管理。
根据《意见》，将完全无收益的项目，楼堂馆所，形象工程和政绩工程，除保障性住房、土地储备以外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等商业设施和一般竞争性产业项目纳入专项债券投向领域「负面清单」，未纳入「负面清单」的项目均可申请专项债券资金。
此外，专项债券依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、养老金及支付单位运行经费、债务利息等。
2、全国住房城乡建设工作会议：2025 年要持续用力推动房地产市场止跌回稳
全国住房城乡建设工作会议 24 日至 25 日在北京召开。
会议指出，2025 年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把「四个取消、四个降低、两个增加」各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。
加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增 100 万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
3、深圳市首推商转公贷款零材料办理
近日，从深圳市住房公积金管理中心发文，为贯彻国务院关于高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”有关部署，该中心紧紧围绕支持缴存人在深安居的目标，以业务办理量最大的商转公贷款为切入口，通过数据共享、联网协同、系统集成等举措，对办事所需材料、流程、环节和时间进行了全面「瘦身」，在此基础上创新推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款「零材料办理」业务新模式，属全国首创。
- 市场观察 -
1、央行公布 12 月 LPR 报价：1 年期和 5 年期以上利率均维持不变
12 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 12 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。
2、华润隆地完成收购香港五个社区商业零售资产包
12 月 23 日，华润隆地宣布，成功完成对香港房屋协会（房协）五个屋苑商场的收购，收购包括土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜荟、喜韵、喜盈及喜漾共五个社区商场在内的商业零售资产包。
这是华润隆地年内在香港第三笔资产收购，进一步扩大在港商业版图。
据了解，华润隆地本次收购的资产包建筑面积约 16 万平方呎。本次资产包区位条件良好，步行 5-10 分钟可达港铁站，10-20 分钟车程通达尖沙咀及港岛中环等核心商圈。项目位处成熟居住区，生活配套相对完善，附近居住人口密集，民生消费客群基数较大。目前经营情况稳健，各物业专注于服务民生需求，业态覆盖餐饮、教育、运动及健康等，平均出租率达 95%以上。
3、三亚土拍收官 7 地块总成交 40 亿元
12 月 23 日，2024 年三亚土拍市场以7宗地块的顺利成交圆满收官，总成交额高达 40.38 亿元人民币。此次土拍包括 4 宗宅地、2 宗商业/办公用地以及其他类型用地1宗。中交海洋、招商蛇口、保利发展和三亚聚苑置业分别竞得宅地，而海南省榆亚盐场和无忧传媒则分别拿下商办地块。
此次土拍中，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规 HT10-06-01 地块以 116488 万元成交，由中交海洋投资控股有限公司竞得，溢价率仅为 0.05%。该地块规划建筑面积 90950.54 平方米，容积率介于 1.000 至 1.100 之间，起始楼面价为 12801 元/平方米。此外，三亚崖州湾科技城（中片区）控规 YK06-01-02 地块由招商蛇口三亚发展有限公司以 18486 万元竞得，溢价率为 0.03%。
- 热点新闻 -
1、恒大地产 1.2 亿债权被 1 元起拍
12 月 23 日，阿里拍卖平台上线了一项拍卖项目——对恒大地产集团有限公司的 1.2 亿债权，起拍价仅为 1 元。截至发稿时，已有 3 万人围观，139 人交纳保证金参与竞拍，竞拍将于 2024 年 12 月 25 日开始。
此次拍卖的债权实际上是恒大系「上海丰涛置业有限公司」欠「上海早田信息科技发展有限公司」的工程款、保证金、补偿款及利息。值得注意的是，「上海丰涛置业有限公司」在 2023 年已经进行破产清算，此次拍卖对「破产清算公司」的债权可现实性很低，因此起拍价仅有 1 元。
2、中房协发出迎新年购房安家活动倡议
近日，中国房地产业协会向全国各地房地产行业协会、会员单位，发出开展「迎新年购房安家活动」倡议。住房城乡建设部号召各地住房城乡建设部门予以响应和支持。在 2024 年 12 月 26 日到 2025 年 2 月 28 日期间，积极组织开展「迎新年购房安家活动」。充分利用好元旦和春节两个假期的时间窗口，为广大置业群众营造良好的看房选房购房环境，切实促进商品房销售。
3、年末多家民营房企返场拿地
12 月 24 日，据媒体报道，在近一周以来的土拍当中，民营房企在杭州、三亚、成都等几个城市的表现十分抢眼，掀起了一波土拍高潮。以杭州为例，12 月 19 日，杭州今年第二十批住宅用地完成出让。其中，萧山区的北干东单元地块XSCQ20A - 14 地块经过 70 轮竞价，由杭州本土民营房企海威置业和中天美好联合以 18 亿元总价拿下，成交楼面价 3.71 万元/平方米，溢价率高达 76.50%，刷新了今年杭州土地市场的最高溢价率纪录。
据 CRIC 不完全统计，今年 9 月—11 月期间，全国 30 个重点城市土地成交中，至少有 12 宗地块被民企高溢价竞得（溢价率超过 20%），这些高溢价地块主要分布在成都、杭州、西安、合肥等城市，高溢价成交的土地多以 10 亿元以下地块为主。
（来源：风马牛地产研究院）
文章来源：【经理人家具前沿】公众号
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