面对泰国银行对住房贷款日益严格的态度，泰国房地产市场正经历一场深刻的变革。传统购房需求受阻，促使买家纷纷转向自建和翻新房屋，尤其是在外府、周边地区及曼谷外围区域。

这一趋势不仅反映了市场需求的灵活调整，也揭示了中产阶级及以上收入群体对居住品质的新追求。

据最新调查，泰国大多数自建房屋项目的预算设定在不超过300万泰铢，而翻新项目的预算则更为节约，普遍在11万至30万泰铢之间。

然而，值得注意的是，尽管预算有限，但计划建造更高价值房屋（超过300万泰铢）的比例较去年有所增加，显示出部分人群对提升居住环境的强烈意愿。

这一转变背后的原因多样，包括房价飞涨、住房项目中房屋空间的限制，以及未来对可用空间增加或改善的需求。

特别是对于拥有土地的中等收入群体而言，自建房屋成为比购买住房项目更为经济且灵活的选择。特别是那些交通便利的外省及曼谷外围地区，更是成为自建房屋的热土。

与此同时，家居装修市场也迎来了新的增长点！

随着房屋老化和居住需求的提升，家居装修成为许多家庭的必然选择。从基本的维修到改善空间布局、增加功能区域，装修预算的多样化反映了不同消费者的需求层次。

值得注意的是，超过40%的装修预算超过30万泰铢，显示出部分人群对高品质家居生活的追求。

面对这一市场变化，住宅建筑商、承包商及建筑材料商店等产业链各环节纷纷调整策略，以适应新的市场需求。提供一站式服务、注重售后服务特别是送货和安装服务、以及利用在线渠道提升客户体验成为行业共识。

此外，具有特殊性能（如节能、环保、健康友好）的建筑材料也受到了更多关注，尽管加价意愿有所下降，但消费者对这类材料的认可度依然较高。

然而，经济压力和建筑材料价格居高不下仍是不可忽视的挑战。许多计划自建或翻新的家庭不得不推迟施工计划，或选择更为经济的装修材料以维持预算。

这一背景下，智能家居系统的兴起成为一大亮点，尤其是对于那些有能力购买高价值房屋的高收入群体而言，智能家居系统不仅提升了居住品质，也成为彰显生活品味的新方式。

（来源：泰国之眼商业资讯，如若侵权，请联系删除）